Calefacción central en comunidades de vecinos: cambiar el gasóleo, descentralizar o pasar a aerotermia
Ayudamos a comunidades de Zaragoza, Huesca, Teruel y Mallorca a decidir qué hacer con su sala de calderas: cambiar el gasóleo por gas natural, hibridar con aerotermia, individualizar con contadores o descentralizar con una caldera por vivienda. Y nos encargamos de las ayudas, los incentivos y la financiación.
- Estudio gratuito para la junta
- Tramitamos incentivos de la distribuidora
- Financiación de la instalación
- Tramitación de CAE con aerotermia
Las 4 opciones para una comunidad con calefacción central
Cambiar gasóleo por gas natural
Nueva caldera de condensación de gas en la sala, sin tocar las viviendas. Menos coste de combustible, sin camiones ni depósito y menos mantenimiento.
Hibridar con aerotermia
Bombas de calor de alta temperatura en cubierta o patio que trabajan con los radiadores de siempre, y caldera de apoyo para los días más fríos. Es la opción que más ayudas y CAE recibe.
Individualizar con contadores
Se mantiene la sala y cada vecino paga lo que consume con repartidores de costes o contadores. Lo exige el RD 736/2020 salvo exenciones justificadas.
Descentralizar
Se suprime la calefacción central y cada vivienda tiene su caldera o su equipo. Hacemos la instalación común de gas y la de cada piso.
Más información sobre descentralizar la calefacción, gas natural para comunidades en Zaragoza y el Segundo Censo de salas de calderas de gasóleo de Aragón 2027.
Calcula cuánto ahorraría tu comunidad
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Introduce lo que gasta hoy la sala de calderas y compara con gas natural o con un sistema híbrido con aerotermia. Te damos el resultado total y por vecino.
Cambiar precios de la energía
Estimación orientativa del coste de energía de calefacción y agua caliente centralizadas, sin mantenimiento ni términos fijos. Rendimientos medios: caldera de gasóleo o gas antigua 82 %, caldera de condensación nueva 95 %; híbrido: bomba de calor de alta temperatura con SCOP 2,8 que cubre el 70 % y caldera de condensación el 30 %. Gasóleo ≈ 10,7 kWh/litro. Precios por defecto con impuestos (oct-2026): gasóleo según boletín IDAE, gas natural TUR, electricidad orientativa para comunidades. El estudio real se hace con las facturas y los datos de la sala.
Ayudas, incentivos y financiación: nosotros lo tramitamos
- Incentivos de la distribuidora de gas: cuando la comunidad cumple las condiciones (por ejemplo, número mínimo de viviendas y acuerdo de la junta), tramitamos los incentivos que ofrece la distribuidora para pasar al gas natural o descentralizar.
- Financiación de la instalación: la comunidad puede pagar la obra a plazos, sin hacer una derrama grande de golpe.
- Certificados de Ahorro Energético (CAE): si se instala aerotermia, tramitamos los CAE, que se convierten en dinero para la comunidad y reducen la inversión.
- Deducción del IRPF del 60 % para obras de mejora energética en edificios residenciales, por cantidades pagadas hasta el 31/12/2027 (con certificado energético antes y después).
- Zaragoza: convocatoria municipal de rehabilitación de Zaragoza Vivienda abierta para comunidades, con mejora energética obligatoria. Te decimos si tu obra encaja.
- Baleares: ayudas a la aerotermia (FACTOR 2026) para comunidades de propietarios, según convocatoria y hasta agotar fondos.
Desde 2025 la normativa europea no permite ayudas a calderas que solo usan combustibles fósiles; sí a sistemas con bomba de calor o híbridos. Las condiciones exactas de cada ayuda e incentivo se confirman para cada comunidad antes de presentar el presupuesto.
¿Qué mayoría necesita la junta?
| Acuerdo | Mayoría habitual (art. 17 Ley de Propiedad Horizontal) |
|---|---|
| Suprimir la calefacción central (descentralizar) | 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas |
| Instalar gas natural, aerotermia u otra infraestructura común de suministro renovable o energético | 1/3 de los propietarios que representen 1/3 de las cuotas (quien no vota a favor no paga, y puede sumarse después) |
| Obras de eficiencia energética cuya cuota anual, descontando ayudas, no supere 12 mensualidades de gastos comunes | Mayoría simple |
| Contadores o repartidores de costes (RD 736/2020) | Es una obligación legal; en la práctica se aprueba por mayoría simple |
Orientación general: confirma siempre con tu administrador de fincas. Te preparamos un dossier claro para presentar en la junta, con opciones, costes y ayudas.
Repartidores de costes: ojo con 2027
Si tu comunidad ya tiene repartidores o contadores de calefacción, según el RD 736/2020 deben permitir lectura remota antes del 1 de enero de 2027. Si no la permiten, hay que sustituirlos. Revisamos tu instalación y te decimos si estáis al día.
Cómo trabajamos con tu comunidad
Visita a la sala
Revisamos calderas, consumos, chimenea, distribución, radiadores y espacio en cubierta.
Estudio comparativo
Coste, ahorro y ayudas de cada opción, por vivienda, para que la junta decida con números.
Presentación en la junta
Te acompañamos o te damos el dossier listo para el administrador.
Obra, legalización y trámites
Instalación, legalización ante Industria, incentivos, financiación y CAE.
Pide el estudio para tu comunidad
Indícanos la dirección, el número de viviendas y el combustible actual. Si eres administrador de fincas, también trabajamos con tus comunidades. Llámanos al 625 18 91 70 o escríbenos por WhatsApp al 664 72 90 73.
Preguntas frecuentes de presidentes y administradores
¿Un vecino puede darse de baja de la calefacción central?
No de forma unilateral. Aunque deje de usarla, sigue pagando los costes comunes de la sala; si hay repartidores, deja de pagar el consumo variable. Solo puede quedar exento si lo recogen los estatutos o lo aprueba la junta.
¿Es obligatorio poner repartidores de costes?
Sí, en general, salvo que se justifique que es técnicamente inviable, que no es rentable (recuperación en más de 4 años) o que el edificio está en una zona climática exenta. La exención debe documentarse ante la comunidad autónoma.
¿Hay ayudas para cambiar la caldera de gasóleo por una de gas?
Desde 2025 no hay ayudas públicas para calderas que solo usan combustibles fósiles, pero sí puede haber incentivos de la distribuidora de gas y financiación. Si se incorpora aerotermia, se abren las ayudas a renovables y los CAE.
¿La aerotermia funciona con los radiadores del edificio?
Sí, con bombas de calor de alta temperatura o en un sistema híbrido, donde la caldera cubre los picos. Lo comprobamos con la temperatura de trabajo actual de la instalación.
¿Cada cuánto se inspecciona una sala de calderas?
En instalaciones de más de 70 kW, el RITE exige inspección de eficiencia energética del generador cada 4 años en calefacción y agua caliente, e inspección de la instalación completa cada 15 años, además del mantenimiento periódico.
¿Cuánto cuesta cambiar una sala de calderas?
Depende del número de viviendas, de la potencia y de la opción elegida. Por eso hacemos un estudio con los datos reales de la comunidad, con las ayudas e incentivos descontados.
Haz que la junta decida con números
Estudio gratuito de la sala de calderas en Zaragoza, Huesca, Teruel y Mallorca.