Calefacción central en la comunidad: individualizar o descentralizar

En casi todas las juntas de un edificio con calefacción central sale la misma discusión. Unos pagan mucho y apenas encienden los radiadores. Otros se quejan de frío. Y alguien acaba diciendo: «¿y si quitamos la central y que cada uno se ponga su caldera?».

Hay dos caminos y no cuestan lo mismo, ni en dinero ni en votos.

Individualizar: mantener la sala, pagar cada uno lo suyo

Se mantiene la sala de calderas, pero se ponen repartidores de costes en los radiadores (o contadores de energía si la instalación lo permite). Cada vecino paga lo que consume, además de su parte de los gastos fijos.

• Es obligatorio en general por el Real Decreto 736/2020, salvo exenciones justificadas (técnicamente inviable, que no se amortice en 4 años o zona climática exenta).
• Ojo con 2027: los repartidores tienen que permitir lectura remota antes del 1 de enero de 2027. Los antiguos que no lo permitan hay que cambiarlos.
• En la práctica se aprueba por mayoría simple, porque es una obligación legal.

Descentralizar: cada vivienda con su equipo

Se suprime la calefacción central y cada piso tiene su caldera o su bomba de calor. Hace falta instalación común de gas (si se va a gas) y la instalación de cada vivienda.

• Para suprimir la central hacen falta 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17).
• Cada vecino decide su horario y su consumo, y no depende del portero ni del administrador para encender.
• La obra es mayor: salidas de humos, espacio para la caldera en cada piso y, en edificios antiguos, a veces chimeneas.

Hay una tercera vía que casi nunca se plantea

Cambiar la sala de gasóleo a gas natural o a un sistema híbrido con aerotermia e individualizar a la vez. Se mantiene una sola instalación, baja el coste de la energía y, con aerotermia, se abren las ayudas y los Certificados de Ahorro Energético. Instalar gas natural o aerotermia como nueva infraestructura común suele necesitar solo 1/3 de la junta, y quien no vota a favor no paga.

Orientación general. Confírmalo siempre con tu administrador de fincas antes de la junta.

En Aragón, si vuestra sala es de gasóleo, podéis inscribirla gratis en el Segundo Censo de salas de calderas 2027. Toda la información para la junta está en calefacción central en comunidades.